858 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 80,2 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704993074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
72005704993074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 527 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 676 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 450 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 553 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 357 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +25 316 $ | 722 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 471 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 603 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 537 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 597 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 556 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 552 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 129 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 554 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 615 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 669 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 505 190 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 856 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 662 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.