854 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 101,8 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 356 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704993092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
72005704993092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 58 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 607 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 320 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 596 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 301 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −15 696 $ | 509 556 $ Poids 93 % |
| 4 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 494 150 $ Poids 92 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 431 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 335 880 $ Poids 91 % |
| 6 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 369 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 511 684 $ Poids 90 % |
| 7 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 456 279 $ Poids 88 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 383 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 457 738 $ Poids 88 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 534 072 $ Poids 85 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 312 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 558 823 $ Poids 85 % |
| 11 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 428 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 667 619 $ Poids 84 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 461 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 323 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.