865 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 135 m² · constr. 1995 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704993468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
72005704993468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 46 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 662 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 353 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 273 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 817 879 $ Poids 89 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 395 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 780 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 361 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 590 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 347 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 562 323 $ Poids 82 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 657 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 223 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 641 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 491 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 527 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 763 $ Poids 68 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 228 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.