861 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704993486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
72005704993486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 0 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 264 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 597 351 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 373 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 336 345 $ Poids 93 % |
| 4 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 336 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 510 405 $ Poids 92 % |
| 5 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 494 977 $ Poids 91 % |
| 6 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 457 025 $ Poids 88 % |
| 7 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 427 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 512 537 $ Poids 87 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 514 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 534 914 $ Poids 87 % |
| 9 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 458 450 $ Poids 86 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 255 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 559 674 $ Poids 85 % |
| 11 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 371 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 802 $ Poids 85 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 858 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.