857 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 97,4 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704993524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
72005704993524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 22 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 588 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 273 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +19 509 $ | 578 605 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 386 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 325 790 $ Poids 92 % |
| 4 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 341 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 493 214 $ Poids 87 % |
| 6 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 220 $ Poids 86 % |
| 7 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 418 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 219 $ Poids 86 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 673 875 $ Poids 86 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 210 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 942 $ Poids 84 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 115 $ Poids 84 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 394 $ Poids 83 % |
| 12 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 441 911 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.