853 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 154,5 m² · constr. 1999 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 447 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704993553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
72005704993553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 396 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 617 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 352 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 640 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 515 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 641 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 241 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 962 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 325 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 67 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 723 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 520 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 784 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 688 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 518 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 408 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 189 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 158 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 683 207 $ Poids 69 % |
| 11 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 664 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 754 364 $ Poids 69 % |
| 12 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 725 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 274 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.