1008 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 150,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704994187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
72005704994187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 405 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 607 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 507 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 607 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 105 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 685 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 134 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 911 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 235 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 410 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 314 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 844 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 175 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 627 497 $ Poids 70 % |
| 10 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 714 708 $ Poids 68 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 807 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 642 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 779 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.