881 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 134,5 m² · constr. 1996 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704994354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
72005704994354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 78 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 302 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 820 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 444 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 782 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 377 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 592 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 298 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 564 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 659 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 167 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 624 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 687 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 490 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 579 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 651 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 419 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 659 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.