1004 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 184,5 m² · constr. 1989 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704994367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
72005704994367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 276 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 707 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 198 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 684 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 141 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 732 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 366 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 752 766 $ Poids 91 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 186 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 78 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 315 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 370 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 729 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 736 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 151 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +55 319 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 999 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 619 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 422 112 $ Poids 73 % |
| 12 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 203 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 721 318 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.