873 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 159,6 m² · constr. 1995 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704994411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
72005704994411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 176 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 957 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 495 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 317 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 615 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 369 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 639 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 235 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 679 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 578 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 406 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 750 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 193 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 311 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 724 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 401 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 290 $ Poids 70 % |
| 11 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 751 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 714 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 705 985 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.