996 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 184,7 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 404 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704994678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
72005704994678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 258 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 718 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 229 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 696 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 172 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 744 642 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 380 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 763 949 $ Poids 90 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 217 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 79 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 341 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 376 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 700 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 748 341 $ Poids 76 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 795 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 753 384 $ Poids 75 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 180 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 013 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 447 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 600 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 427 843 $ Poids 73 % |
| 12 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 213 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 733 589 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.