1009 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 7 647 $/m² · 74,4 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 332 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704995082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
72005704995082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 366 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 516 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 62 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 655 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 116 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 513 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 726 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 544 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 705 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 954 $ Poids 54 % |
| 10 | 833, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2025-03-04 · 367 m · Vendu 540 000 $ (7 387 $/m²) 73,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 614 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 620 409 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.