1005 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704995242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
72005704995242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 246 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 305 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 160 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 561 586 $ Poids 92 % |
| 4 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 330 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 419 $ Poids 91 % |
| 5 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 99 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 582 217 $ Poids 90 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 505 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 645 554 $ Poids 85 % |
| 7 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 448 $ Poids 84 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 348 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 469 852 $ Poids 82 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 388 471 $ Poids 82 % |
| 10 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 421 371 $ Poids 81 % |
| 11 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 666 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 549 162 $ Poids 80 % |
| 12 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 697 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.