997 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 94,1 m² · constr. 1989 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704995583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
72005704995583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 297 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 66 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 578 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 214 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 834 $ Poids 92 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 272 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 588 $ Poids 91 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 164 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 557 722 $ Poids 89 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 485 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 137 $ Poids 87 % |
| 7 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 668 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 385 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 571 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 035 $ Poids 81 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 452 248 $ Poids 79 % |
| 10 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 698 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 545 736 $ Poids 79 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 318 $ Poids 79 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 328 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.