263 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 190 m² · constr. 1989 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704995856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
72005704995856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 222 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 743 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 289 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 695 318 $ Poids 94 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 317 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 718 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 467 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 763 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 261 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 79 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 301 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 731 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 416 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 376 001 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 704 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 748 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 535 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 778 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 209 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 014 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 650 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 428 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.