993 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 142,2 m² · constr. 1989 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 390 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704995913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
72005704995913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 281 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 364 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 587 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 191 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 660 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 504 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 815 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 428 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 503 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 779 876 $ Poids 72 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 530 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 227 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 193 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 608 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 631 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 756 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 282 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 657 460 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.