276 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 186,7 m² · constr. 1990 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704996140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
72005704996140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 261 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 692 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 190 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 740 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 384 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 485 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 745 $ Poids 86 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 220 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 79 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 403 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 374 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 161 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 010 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 327 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 729 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 782 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 745 122 $ Poids 71 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 920 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 722 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 426 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.