1004 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704996233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
72005704996233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 134 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 577 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 302 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 679 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 640 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 286 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 309 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 276 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 550 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 666 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 535 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 527 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 472 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 623 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 267 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 558 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 289 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 264 $ Poids 74 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 385 711 $ Poids 74 % |
| 12 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.