268 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704996460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
72005704996460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 283 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 99 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 576 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 264 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 243 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 240 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 556 533 $ Poids 87 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 546 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 639 778 $ Poids 85 % |
| 7 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 687 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 544 682 $ Poids 80 % |
| 8 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 594 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 778 $ Poids 80 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 263 $ Poids 78 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 384 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 058 $ Poids 77 % |
| 12 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 279 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.