997 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 103,5 m² · constr. 1996 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704996619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72005704996619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 256 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 335 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 207 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 666 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 330 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 606 697 $ Poids 93 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 281 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +19 509 $ | 595 726 $ Poids 93 % |
| 5 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 493 235 $ Poids 93 % |
| 6 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 131 $ Poids 93 % |
| 7 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 455 453 $ Poids 91 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 159 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 557 832 $ Poids 89 % |
| 9 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 477 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 508 617 $ Poids 88 % |
| 10 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 532 999 $ Poids 83 % |
| 11 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 649 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 559 011 $ Poids 82 % |
| 12 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 265 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 721 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.