264 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704996621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
72005704996621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 90 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 267 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 538 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 622 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 482 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 703 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 530 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 230 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 117 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 579 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 248 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 743 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 244 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 611 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 1006, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-07-03 · 54 m · Vendu 430 900 $ (4 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 734 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −8 618 $ | 440 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 742 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 373 778 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.