996 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704996624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
72005704996624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 247 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 330 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 274 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 597 682 $ Poids 94 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 245 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 587 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 205 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 656 261 $ Poids 93 % |
| 5 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 485 585 $ Poids 93 % |
| 6 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 392 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 525 406 $ Poids 93 % |
| 7 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 448 553 $ Poids 91 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 126 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 550 302 $ Poids 90 % |
| 9 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 442 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −28 776 $ | 500 769 $ Poids 89 % |
| 10 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 543 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 724 $ Poids 83 % |
| 11 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 550 911 $ Poids 83 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 662 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 503 038 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.