260 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 142,1 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 342 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704996771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
72005704996771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 245 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 255 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 417 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 593 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 561 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 462 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 823 097 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 445 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 577 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 786 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 597 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 229 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 164 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 608 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 663 687 $ Poids 63 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 694 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 762 665 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.