235 Chemin CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 328 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705028558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
72005705028558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 527 524 $ Poids 46 % |
| 2 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 478 $ Poids 35 % |
| 3 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 387 $ Poids 34 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 529 253 $ Poids 33 % |
| 5 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 979 $ Poids 33 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 282 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 1006, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 900 $ (4 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 734 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −40 935 $ | 416 277 $ Poids 29 % |
| 8 | 1004, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 201 $ Poids 27 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 501 574 $ Poids 26 % |
| 10 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 253 $ Poids 26 % |
| 11 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 447 681 $ Poids 26 % |
| 12 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 335 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.