800 Montée GODIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 165,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705059246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
72005705059246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 430 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 848 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 444 894 $ Poids 34 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 188 080 $ Poids 34 % |
| 5 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 502 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 005 $ Poids 34 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 952 $ Poids 27 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 658 105 $ Poids 25 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 603 150 $ Poids 22 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 72 063 $ Poids 20 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 625 251 $ Poids 20 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 713 533 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.