212 Montée GODIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 128,6 m² · constr. 1885 · terrain 2 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705059271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
72005705059271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 543 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 021 $ Poids 56 % |
| 2 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 629 $ Poids 37 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 607 $ Poids 36 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 012 $ Poids 34 % |
| 5 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 5 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 581 $ Poids 33 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 031 $ Poids 31 % |
| 7 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 349 $ Poids 27 % |
| 9 | 1135, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 317 $ Poids 26 % |
| 10 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 177 $ Poids 25 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 830 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.