197-199 Montée DOMAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 192,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705068794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
72005705068794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 617 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 782 $ Poids 54 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 713 163 $ Poids 42 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 163 $ Poids 39 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 77 663 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 482 038 $ Poids 36 % |
| 6 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 203 783 $ Poids 36 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 981 222 $ Poids 29 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 657 143 $ Poids 29 % |
| 9 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 689 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 087 $ Poids 25 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 700 802 $ Poids 24 % |
| 12 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 790 961 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.