215 Montée GODIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 171,2 m² · constr. 1850 · terrain 18 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 151,3 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705069370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
72005705069370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 550 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 452 999 $ Poids 42 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 191 506 $ Poids 42 % |
| 4 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 921 754 $ Poids 37 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 320 $ Poids 29 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 614 931 $ Poids 28 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 795 $ Poids 27 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 73 285 $ Poids 27 % |
| 10 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 670 054 $ Poids 27 % |
| 11 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 670 948 $ Poids 25 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 725 887 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.