832 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 128,2 m² · constr. 1971 · terrain 9 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 135,6 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 499 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705105254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
72005705105254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 348 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 442 $ Poids 60 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 798 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 743 126 $ Poids 25 % |
| 3 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 372 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +76 207 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 837 151 $ Poids 21 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 550 838 $ Poids 11 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 150 $ Poids 11 % |
| 7 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 544 980 $ Poids 11 % |
| 8 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 461 546 $ Poids 9 % |
| 9 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 289 $ Poids 9 % |
| 10 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 1135, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 981 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.