829 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 169,6 m² · constr. 1867 · terrain 3 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705106803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
72005705106803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 386 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 681 277 $ Poids 11 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 326 $ Poids 11 % |
| 4 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 328 $ Poids 10 % |
| 5 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 667 523 $ Poids 7 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 72 959 $ Poids 7 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −55 941 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 666 846 $ Poids 6 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 289 $ Poids 6 % |
| 9 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 744 142 $ Poids 5 % |
| 10 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 722 593 $ Poids 5 % |
| 11 | 1028, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 103 549 $ (703 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 862 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 120 854 $ Poids 5 % |
| 12 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.