822 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 173,4 m² · constr. 1946 · terrain 10 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 772,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 320 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705113735600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
72005705113735600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 176 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 496 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 511 $ Poids 17 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 839 $ Poids 16 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 73 733 $ Poids 13 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −48 322 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 674 465 $ Poids 12 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 641 028 $ Poids 12 % |
| 7 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 817 450 $ Poids 12 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 675 657 $ Poids 11 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 619 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 489 $ Poids 10 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 135 $ Poids 9 % |
| 12 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 751 844 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.