823 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
909 200 $
Autre · 6 425 $/m² · 141,5 m² · constr. 1883 · terrain 209 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 023,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 700 $
Rôle antérieur 851 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705119111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
72005705119111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 277 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 733 $ Poids 68 % |
| 2 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 696 $ Poids 61 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 799 $ Poids 20 % |
| 4 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 674 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +65 438 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 714 940 $ Poids 18 % |
| 5 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 607 377 $ Poids 13 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 801 $ Poids 11 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 607 $ Poids 11 % |
| 8 | 1135, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 459 $ Poids 11 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 153 $ Poids 10 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −63 617 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 839 605 $ Poids 9 % |
| 12 | 1028, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 103 549 $ (703 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 862 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 110 983 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.