820 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 400 $
Autre · 1 050 $/m² · 673,9 m² · constr. 1995 · terrain 92 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 475 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 754 400 $
Rôle antérieur 2 108 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705121826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 600 $
Valeur bâtiment
2 080 800 $
Rôle antérieur
2 108 900 $
ID provincial
72005705121826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25e Avenue, Mirabel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 31 % |
| 2 | 779, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-28 · 316 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 29 % |
| 3 | 1015, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 22 % |
| 4 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 22 % |
| 5 | 931, rue Des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 17 % |
| 6 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 16 % |
| 7 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-18 · 324 m · Vendu 600 000 $ (1 967 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 815, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-24 · 324 m · Vendu 100 000 $ (328 $/m²) 305,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 903, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 300 $/m²) 253,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 196 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 177 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, chemin du Petit Chicot, Saint-Eustache 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 296 120 $ (1 382 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 400 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.