815 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 305,1 m² · constr. 1878 · terrain 3 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,2 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705124828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
72005705124828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +96 925 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 986 720 $ Poids 5 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +104 078 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 975 620 $ Poids 5 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +92 635 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 480 $ Poids 3 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +176 556 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 900 256 $ Poids 2 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 920 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 96 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +174 188 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 080 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 027 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 855 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie +187 475 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 962 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 227, Rue Bricot, Saint-Eustache 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (3 316 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 357 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 829 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.