819 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 107,6 m² · constr. 1830 · terrain 8 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 117,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705126050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
72005705126050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 732 980 $ Poids 34 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 928 $ Poids 30 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 556 $ Poids 16 % |
| 4 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 277 $ Poids 14 % |
| 5 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 897 $ Poids 13 % |
| 6 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 463 $ Poids 12 % |
| 7 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 484 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 502 290 $ Poids 11 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 907 $ Poids 11 % |
| 10 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 299 511 $ Poids 10 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 372 $ Poids 10 % |
| 12 | 1118, boulevard René Lévesque, Saint-Eustache 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (4 604 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 708 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.