817 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 237,5 m² · constr. 1994 · terrain 19 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 611,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705126632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
72005705126632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +80 203 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 858 429 $ Poids 7 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 908 837 $ Poids 5 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 915 731 $ Poids 5 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 91 467 $ Poids 5 % |
| 5 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 327 $ Poids 3 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (3 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 811 411 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.