812 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 161,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 365 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705133495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
72005705133495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 80 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 649 $ Poids 42 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 879 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −18 402 $ | 467 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −7 779 $ | 197 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 924 $ Poids 18 % |
| 7 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 650 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 942 $ Poids 13 % |
| 9 | 1028, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 103 549 $ (703 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 862 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 118 009 $ Poids 10 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 595 886 $ Poids 10 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 136 $ Poids 10 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 705 914 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.