811 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 134,7 m² · constr. 1922 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705134573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
72005705134573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 3 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 66 % |
| 2 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 83 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 101 $ Poids 51 % |
| 3 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 542 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 758 650 $ Poids 24 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 151 $ Poids 20 % |
| 5 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 984 $ Poids 15 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 261 $ Poids 14 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 592 822 $ Poids 13 % |
| 9 | 1135, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 097 $ Poids 12 % |
| 10 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 226 $ Poids 12 % |
| 11 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 434 $ Poids 10 % |
| 12 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 942 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.