813 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 500 $
Autre · 3 735 $/m² · 164,8 m² · constr. 1902 · terrain 18 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 471,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705136330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
72005705136330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 242 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 162 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 426 $ Poids 38 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 987 $ Poids 15 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 444 354 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 187 852 $ Poids 15 % |
| 6 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 904 052 $ Poids 12 % |
| 7 | 304, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 947 000 $ (4 966 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 941 $ · Ajust. superficie −64 309 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 799 933 $ Poids 10 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 657 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 195 $ Poids 9 % |
| 10 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 672 722 $ Poids 8 % |
| 11 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 71 981 $ Poids 7 % |
| 12 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 413 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 624 481 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.