779 Montée GODIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705152796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3515599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72005705152796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
519 100 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 282 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 373 $ Poids 44 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 341 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 716 616 $ Poids 38 % |
| 3 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 198 $ Poids 26 % |
| 4 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 388 $ Poids 25 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 274 $ Poids 25 % |
| 6 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 646 $ Poids 24 % |
| 7 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 660 $ Poids 22 % |
| 8 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 984 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 789 096 $ Poids 21 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 429 $ Poids 21 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 524 807 $ Poids 20 % |
| 11 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 951 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.