799 Montée GODIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 124,2 m² · constr. 1890 · terrain 38 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 422,3 m²
Frontage
229,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 518 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705160436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
72005705160436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 465 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 651 $ Poids 53 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 183 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 692 698 $ Poids 36 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 958 $ Poids 33 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 633 $ Poids 32 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 674 $ Poids 29 % |
| 6 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 409 $ Poids 25 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 101 $ Poids 24 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 529 534 $ Poids 23 % |
| 11 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 720 $ Poids 22 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 541 635 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.