776 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 162,4 m² · constr. 1870 · terrain 4 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 271 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705162295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
72005705162295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 295 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 325 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 952 $ Poids 39 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 441 113 $ Poids 29 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 186 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 817 $ Poids 28 % |
| 6 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 413 $ Poids 23 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 647 $ Poids 20 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 652 112 $ Poids 18 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 597 653 $ Poids 14 % |
| 10 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 560 920 $ Poids 14 % |
| 11 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 707 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 760 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.