772 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 5 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 123,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705162944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
72005705162944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 364 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 048 $ Poids 37 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 629 447 $ Poids 30 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 104 $ Poids 28 % |
| 4 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 645 $ Poids 26 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 505 351 $ Poids 26 % |
| 6 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 530 429 $ Poids 24 % |
| 7 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 525 636 $ Poids 24 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 319 011 $ Poids 23 % |
| 9 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 805 912 $ Poids 22 % |
| 11 | 902, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 276 $ Poids 21 % |
| 12 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 506 837 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.