770 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 2 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705172405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
72005705172405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 425 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 019 $ Poids 50 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 725 931 $ Poids 36 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 537 065 $ Poids 26 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 646 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 908 $ Poids 25 % |
| 6 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 305 $ Poids 21 % |
| 7 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 519 810 $ Poids 21 % |
| 8 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 259 $ Poids 20 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 544 090 $ Poids 20 % |
| 10 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 921 $ Poids 18 % |
| 11 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 543 366 $ Poids 17 % |
| 12 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 328 526 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.