764 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 252,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 555 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705182767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
72005705182767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 942 014 $ Poids 18 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 949 147 $ Poids 18 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 923 569 $ Poids 11 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 872 641 $ Poids 11 % |
| 5 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 532 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 702 252 $ Poids 11 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +110 078 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 892 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +113 135 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 837 730 $ Poids 8 % |
| 8 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 94 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +110 891 $ · Ajust. âge +46 004 $ | 654 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge +19 448 $ | 276 768 $ Poids 7 % |
| 11 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 086 520 $ Poids 7 % |
| 12 | 263, rue Bricot, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 000 $/m²) 190 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +124 800 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 060 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.