400 Rue CONDOR · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 700 $
Autre · 165 $/m² · 3 421,5 m² · constr. 2020 · terrain 12 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 421,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 642 m²
Frontage
86 m
CUBF
3599
Usage
Autres industries de produits électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
8 728 400 $
Rôle antérieur 6 697 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714539682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 402 000 $
Valeur bâtiment
6 326 400 $
Rôle antérieur
6 697 500 $
ID provincial
72005714539682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 956 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 43 % |
| 3 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 42 % |
| 4 | 2125, rue de la Salamandre, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 39 % |
| 5 | 2155, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 37 % |
| 6 | 1001, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 34 % |
| 7 | 2349, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 2311, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 34 % |
| 9 | 1300, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 972 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 34 % |
| 10 | 2100, rue de la Salamandre, Deux-Montagnes 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 2125, rue de la Salamandre, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 2302, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.