Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 600 $
Terrain · terrain 35 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 715,6 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 786 000 $
Rôle antérieur 2 007 200 $ +238.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714583551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 786 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 007 200 $
ID provincial
72005714583551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 584 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-03-30 · 584 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 57 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 672 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 56 % |
| 4 | 2172, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-22 · 600 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 53 % |
| 5 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 766 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 52 % |
| 6 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 800 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 50 % |
| 7 | 561, Rue De Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 839 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 843 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 907 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 462, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 835 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 48 % |
| 11 | 556, rue des Jardins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-17 · 800 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 200, rue Des Manoirs, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 584 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.