349 Rue AIGLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 300 $
Autre · 104 $/m² · 5 750,3 m² · constr. 2023 · terrain 20 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 750,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 693,5 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
3861
Usage
Industrie de savons et de détachants pour le nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
14 650 300 $
Rôle antérieur 9 367 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714601669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3375087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 931 800 $
Valeur bâtiment
10 718 500 $
Rôle antérieur
9 367 400 $
ID provincial
72005714601669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 778 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 46 % |
| 2 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 860 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 35 % |
| 3 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 800 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 34 % |
| 4 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 29 % |
| 6 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 27 % |
| 7 | 2125, rue de la Salamandre, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 26 % |
| 8 | 2349, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 736, Rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-02-10 · 946 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 26 % |
| 10 | 2311, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 2469, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 2155, rue de la Salamandre, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.