603 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 213,6 m² · constr. 2023 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714609661100000603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
72005714609661100000603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 65 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 746 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 38 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 656 105 $ Poids 96 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 248 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 642 621 $ Poids 95 % |
| 4 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 86 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 434 $ Poids 91 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 62 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 663 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 357 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 688 356 $ Poids 88 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 440 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 647 654 $ Poids 87 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 284 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 648 684 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 268 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 221 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 664 785 $ Poids 75 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 308 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge +21 018 $ | 649 806 $ Poids 74 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 675 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 806 233 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.