403 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 143,8 m² · constr. 2022 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714609815500000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
72005714609815500000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 144 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 562 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 134 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 500 834 $ Poids 96 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 63 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 519 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 121 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 407 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +945 $ | 103 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 317 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 391 $ Poids 86 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 104 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 570 675 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 458 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 608 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 553 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 149 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 823 $ Poids 75 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 600 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 663 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 113 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 532 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.